Можно ли подарить квартиру перед банкротством

Технически подарить квартиру можно, но перед банкротством это одна из самых опасных ошибок. Безвозмездная сделка с родственником, совершённая в течение трёх лет до подачи заявления, — классическая подозрительная сделка: финансовый управляющий оспорит её по п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве, квартиру вернут в конкурсную массу, а суд может отказать в списании долгов. При этом единственное жильё, в котором вы живёте с семьёй, дарить и вовсе незачем: оно защищено исполнительским иммунитетом.

Почему дарение оспорят

Сделку, совершённую в течение трёх лет до принятия заявления о банкротстве с целью причинить вред кредиторам, суд признаёт недействительной. Закон облегчает доказывание: цель причинить вред предполагается, если на момент сделки должник уже был неплатёжеспособен и сделка совершена безвозмездно или с заинтересованным лицом. Дарение родственнику — это и то, и другое сразу. А родственники по прямой линии, братья, сёстры, родня супруга считаются заинтересованными лицами (п. 3 ст. 19 Закона).

Оспорить сделку может финансовый управляющий, а также кредитор, требования которого составляют более 10% реестра (п. 1 ст. 213.32). Подробнее — в статье оспаривание сделок при банкротстве и в словаре: подозрительная сделка.

Чем это грозит должнику

• Квартиру вернут в конкурсную массу и продадут с торгов.
• Отказ в списании долгов: если суд посчитает, что должник скрыл имущество или действовал недобросовестно, освобождение не применяется (п. 4 ст. 213.28).
• Расходы и затягивание. Спор о сделке — отдельный процесс, который удлиняет банкротство.
• Неприятности для родственника, которого привлекут к спору как ответчика.

Почему единственное жильё дарить не нужно

Квартиру, которая является единственным пригодным для постоянного проживания помещением должника и его семьи и не находится в ипотеке, при банкротстве не продают (ст. 446 ГПК, п. 3 ст. 213.25 Закона о банкротстве). Более того, Пленум ВС (постановление № 48, п. 4) указал: не подлежит признанию недействительной сделка по отчуждению жилья, если должник и члены семьи продолжают в нём жить и при возврате оно было бы защищено иммунитетом. То есть дарить такое жильё бессмысленно — оно и так ваше. Подробно — в статье квартира при банкротстве.

Что делать, если квартира уже подарена

Не пытайтесь «переоформить обратно» или продать её дальше — это только усложнит дело. Лучше сразу рассказать юристу и финансовому управляющему, когда и почему совершена сделка. Иногда у дарения есть разумное объяснение: оно было давно, когда долгов ещё не было, или жильё и так было бы защищено. Скрывать сделку бесполезно: управляющий получает сведения из Росреестра. Подробнее — в ответе что будет, если скрыть имущество и статье ошибки при банкротстве.

Юрист бесплатно оценит риски по прошлым сделкам и подскажет, как законно сохранить жильё.

Дарение и сделки супруга

Проверяют не только ваши собственные сделки. По п. 4 ст. 213.32 Закона о банкротстве в деле можно оспорить и сделки, совершённые супругом должника с общим имуществом. Поэтому если квартира куплена в браке и оформлена на мужа или жену, а супруг подарил её детям или родителям незадолго до вашего банкротства, такую сделку тоже могут признать недействительной. Если дарение затрагивает права несовершеннолетних, к спору привлекают орган опеки (п. 5 ст. 213.32).